發布人：admin ??發布時間：2022-04-19 13:07???點擊數：

　在買房時，都會聽到公攤面積，那么什么是公攤面積?

 

　　問

 

　　什么是公攤面積?

 

　　答

 

　　1：公攤面積就是公用分攤建筑面積，是指由整棟樓的產權人，共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積;

 

　　2：公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

 

　　問

 

　　房屋的公攤面積多少合適?

 

　　答

 

　　1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%

 

 

　　01：7層以下的住宅公攤部分面積，包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間;

 

　　02：為每位住戶，提供服務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)，這些會占建筑面積的13%—18%。

 

　　2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%

 

 

　　01：小高層的公攤率，如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪、和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10%—15%之間的;

 

　　02：帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15%—20%之間。

 

　　3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%

 

 

　　01：高樓層的建筑，除了有電梯和電梯前室，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等;

 

　　02：許多公用的設備也都占用了很多的空間，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

 

　　4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%

 

 

　　01：獨立的別墅，是沒有公攤面積的;

 

　　02：聯體的別墅，有比較少的公攤面積。